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  • 防水套管產品

    工程越來越難做,建筑業這條路怎么走?|安裝造價計算方法與技巧

    2019年01月18日 熱度:13 ℃

    參考文章1

    工程越來越難做,建筑業這條路怎么走?

    筑龍造價

    很多建企負責人調侃道,如今干工程已經陷入了兩難的境地。你不干,那就等著活活餓死;你要是硬著頭皮干,那就有可能虧死,整不好還有可能觸犯法律。這種現象如果用當下流行詞來形容,那就是“建企的尬舞”。

    尬舞一:低價中標

    低價中標一直以來都是建企的緊箍咒,你不低價中不了標,你低價了,要虧。

    雖然我們都知道低價中標“餓死同行、累死自己、坑死甲方”,但是只要是在低價中標這一游戲規則里,沒有最低,只有更低。

    其次盡管這幾年的人工成本、材料價格不斷上漲,但工程定額一直沒更新,而更惱火的是中標價格反而越來越低,在這種情況下,能做出優良的工程才是一件奇怪的事情,你不覺得嗎?

    尬舞二:營改增的痛

    說到營改增,全國各地的所有工程施工單位,不論是老板,還是財務人員,特別是掛靠的單位(雖然不允許,但實際大量存在),都叫苦不迭,基本都是一片罵聲。

    本來,工程行業的利潤率就很低了,每個項目凈利潤能到10個點就阿彌陀佛了,而且還要確保2-3年內能把所有工程款都完全要回來。后來營改增了,說是為了降低企業的稅負,可是,建筑企業面臨的,卻是一個更加麻煩的局面。

    因為,原來這行業的激烈競爭,造成很多工程只能低價中標或低于成本價中標,也就是基本沒有利潤或者是項目到手的時候就是虧的。拋開那些不正當的偷工減料的方法,基本各公司采取的就是買材料不開票的方法。你去任何一個建材市場或廠家,開票一個價,不開票一個價。在以前的稅制下,很多工程單位都不開票,反正稅就是那3個多點,固定的,你自己能省的成本當然要省了。

    到了稅改后,雖然可以增值稅抵扣,但是你買材料時,如果想開材料票抵扣,就會面臨材料費用上漲6個點甚至更多。另外,稅負沒有得到多少實惠不說,還麻煩了(要求三流合一)。

    其次,營改增對承包商尤其是分包商的施工管理及利潤率產生了很大的沖擊,但是工程分包甚至大包的格局在相當長時間內仍然很難改變。由于預算造價中包含11%的增值稅,承包商的壓力不算特別大,因為他可以把擔子甩給分包商,讓分包商提供相關的抵扣發票,老項目3%的簡易征收稅率還能輕松應付。但是對于分包商來說,營改增可以說是“壓死駱駝的最后一根稻草”。

    比如你工地需要臨時買點沙子,路邊一農民開一拖拉機賣沙子,哪里來的發票?而且餐飲等發票入賬還不讓達到一定比例,這一點,在工程行業讓很多人不滿。因為工程行業可能是好幾年沒有工程干,但這幾年里不可能沒有前期經營費用吧,不可能沒有各種花銷吧,比如一般工程的投標參與,就是幾萬的成本,你要是總投標不中,僅這開銷就非常巨大了。但是,稅務一句話,你沒有工程進項,你干嘛這么多開銷,不行,不許入賬!

    那我們肯定心里有怨言?。何姨孛醋约汗举嵉腻X,我愛怎么花是我的事,你憑什么不讓我做成本?我花錢了,你不讓我入成本,天理何在?而且,哪怕是我去飯店沒有吃飯,只是開了張票,但是,這票是飯店開的,飯店也已經納稅了啊,為什么要不許我入賬,我也是花了錢??!

    營改增后分包商面臨的挑戰巨大,從以前稅率基本為零,到現在稅率6%,甚至是8%;從以前運營一個公司就可以,到現在需要運營勞務公司、機械租賃公司、材料公司等等,所需要的日常管理運營費用自然不可同日而語了。

    所以,現在的工程行業已經陷入到左右為難的情況,完全按稅務規矩辦事,幾乎是白忙活,不按規矩辦,那就是違法犯罪,要坐牢的,你叫我們上哪里去說理去?

    尬舞三:違法分包

    我國的《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》都明文規定建筑工程主體部分不能分包,分包的其他部分要經過業主的同意。但那是理想狀態中的,而現實中是不可能實現的。

    舉個很現實的例子,比如:從一些企業的產值和人數上都能很明顯看出端倪,例如某央企2016年產值為18612億,該企業總人數約為25萬,人均產值約為740萬,這么高的人均產值不分包怎么可能完成?

    那么違法分包之所以長期存在,肯定是有根源的。我們都知道能夠參與大型工程項目投標的特級資質、一級資質企業雖然在技術管理方面具有優勢,但是在勞務及機械設備資源方面卻是他們的薄弱環節。而資質級別較低的企業卻往往擁有整合機械設備和勞務資源的優勢,因此主體工程乃至全部工程分包(俗稱“大包”)長期存在都是很普遍的現象,只不過通過各種方法包裝成合法的形式,而每當發生質量、安全事故,一查就是怪違法分包,因此一個作為幕后英雄的分包商為祖國的基礎設施建設立下了汗馬功勞,卻被嘲諷為“二奶”。

    尬舞四:過高的分包提成

    上面說了,違法分包不可避免。那么只要是分包,就肯定會存在分包利益的劃分(管理費的提成)。而在利益面前,人心都是黑的,有的企業為了謀取利潤,將本身就已經是低價中標的、沒有多大利潤的項目,轉包甩給他人,自己按一定的比例抽取管理費提成,而管理的抽成更是高的離譜,有的甚至已經達到了驚人的40%,至于施工成本、工程質量、竣工驗收等一些問題,其一概不理。

    正是由于管理費提取比例過高,擠壓了分包商的成本,分包商不得不使用低價劣質的材料或者是通過施工中的合理變更來保證自己不虧本。而使用劣質材料的下場就是下一個奧凱(相關新聞:《奧凱電纜老大王志偉跪地道歉,擋不住大批客戶名單曝光》),施工單位也吃不了兜著走。我們都知道很多時候成本就是質量,你說這么高的管理費提成,叫分包單位怎能干出合格的工程。

    有些有良心的承包商對于工程變更款會“手下留情”,而有些黑心的則不然,看到分包單位靠自己的努力跑下來的變更款也要抽取管理費。你說叫分包單位怎么生存?這簡直就是不讓活的節奏!

    尬舞五:材料單價上漲,卻不給調

    眾所周知,建設工程的材料費通常占工程造價比重比較大,大約在60%至70%左右。所以工程施工中材料的單價變化,直接決定著建企的“生死存亡”。而我們都知道工程施工過程中,鋼材、混凝土、水泥、河沙、石子等材料的價格隨時都有可能隨著外部條件出現漲跌變化。而有些時候作為一些項目的發包方,根本不考慮這一因素,出現材料價格上漲也不給調差。

    例如:安徽省就出現因材料上漲超出施工單位所能承受的范圍而出現施工企業聯名上書政府求助。因為安徽省自 2007 年以來,政府投資項目均采用材料包死合同模式,即固定材料價格。與甲方簽訂的施工合同里,有關 " 價格調整 " 子目中,均約定 " 不予調整 ",這意味著,一旦建材價格出現大幅上漲,中標企業將承擔巨大的風險。

    尬舞六:質量終身責任制

    自從2014年8月25日,由國家住建部印發的《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》(后簡稱《辦法》)正式實施以后,很多公司就開始出現建造師,尤其是年輕的建造師不愿意參與項目招投標、出任項目經理的情況,而這一情況已經開始影響到公司的正常經營管理。

    質量終身責任制就是對其管理的項目質量負有終身責任,一旦項目出現質量問題,你輕則可能被吊銷執業資格證書、罰款上百萬元,重則甚至還可能面臨牢獄之災。

    項目經理在項目中獲得的報酬僅僅只是一份正常的工資(撈偏門的除外),但卻要對整個項目質量負終身責任。也就是說,他在工作中獲得的報酬與他可能要承擔的責任,以及可能面臨的職業、人生風險是不對等的。這就是所謂的:拿著賣白菜的錢,卻操著賣白粉的心,換誰誰樂意呢?

    尬舞七:文明施工 環保加碼

    現在干工程和以往完全不一樣,不管有沒有用、合理不合理。業主一句話,攪拌站連粉倉給我一起全部封閉,項目部駐地建設要有綠化、運動設施(籃球場、足球場)、停車位、還要美觀大方等一系列額外要求。這些在以前都是無關緊要的,只要工程進展順利,不出安全事故就可以了。

    當然我們不是說工地標準化不對,而是如今對標準化的高要求,直接導致施工單位的成本增加了20%-30%,而項目的中標價格卻沒有跟著水漲船高,還是原來的價格,那施工單位哪里來的利潤,只能是從主體工程施工中來唄,你懂得唄!

    尬舞八:民工搭伙做飯都要被罰款

    江蘇衛視《新聞360》報道,南京農民工搭伙做飯被罰款15萬,建筑人關注。由于這些人農民工都是外來務工人員,且都是來自農村地區,做的都是體力活掙得勞力錢,所以根本不舍得外出去飯店吃飯,一群人為了省錢就選擇在出租房里以120元/天的標準搭伙做飯,但此舉被南京建鄴區市場監管局以“無照經營食堂”的名義處罰15.5萬元。

    很多網友對此就表示不服了,戲稱:這種執法簡直比冬天還冷、以后一大家人都不敢在一起搭伙吃飯了、四川那么多壩壩院你去罰款??!事情雖小,但是從另一方面折射出建筑業的艱難,任何一個部門都可能掐著你的脖子,讓你喘不過氣。

    尬舞九:收款? 多么痛的領悟

    一到收款,建筑企業無論是土建、裝飾、管道、消防還是其他的建筑分項企業,過程中困難程度不言而喻。到處都是要錢的大軍穿梭在城市間。這時,各個企業的老板無疑是最為難過的。

    國字頭央企或者國企建筑企業日子比私營企業要好過些。這些在于他們有良性的自己控制計劃及清欠管理制度,并且有財政方面的支持。私營企業的生存則是水深火熱,完全在于企業主自己的能力。

    建筑業競爭激烈,不是行內人是不會有感受的。

    參考文章2

    安裝造價注重活學活用,計算方法與技巧很重要

    筑龍造價

    1.在計算工程量時需按專業分類, 并單獨計算分部工程量

    如:

    1)電氣專業中將照明、動力、防雷接地、電話、電視、網絡、安防、報警等分別按分部計算匯總;

    2)給排水專業中將泵房、排水、給水、熱水、雨水、壓力排污、消防等分別按分部計算匯總;

    3)注意:室內消火栓工程因需記取調試費,必須單獨分類,不得和給排水混為一體。

    2.注意圖紙上沒有體現的項目

    1)需單獨列項的項目如:支架制安、電氣調整試驗,電機接線和調試:補計主材費的干粉滅火器、電焊機等。

    2)不需要單獨列項但應按工作內容計算的項目 如:套管、消毒沖洗、水壓試驗、除銹刷油、保溫、、端子接線、墻面開槽、打洞、零星土石方、管道碰頭等、

    3.注意計算修繕裝飾工程中需要配合衛生間烘手器、手紙盒、鏡子、肥皂盒等項目

    4.工程量計算書需按分部、分項、分類、分層或分段標注填寫,并將超高、管道井、保溫部分單列,以便于編制清單或套定額

    5.配電箱計算時,把箱內的端子和電纜頭直接寫在配電箱的下面,組價時便于計算端子數量和附加工程量,(做成電子表格自動計算更好)

    6.工程量清單套價時,注意不要漏計主體結構調整系數.及消火栓管道的調試費,超高費,高層增加費,腳手架搭拆費、以及站類工程調試費等

    電氣部分

    1.計算配管時,注意樓層高度便于計算垂直管線長度,把明配線管和暗配線管按規格分類計算, 注:明配管沿墻敷設定額已經包括支架敷設,吊頂內配管支架需單獨計算

    2.?電氣設備配電箱為設備自帶時,僅計算安裝費及調試費(如變頻控制調試),設備主材單價計入相應設備報價中,(需要水電暖圖紙相互對照)

    3.有地輻熱的工程計算配管時,注意增加地輻熱所占樓層厚度

    4.電纜在管道井敷設時,注意電井是否為垂直通道,若樓層電井內設置的垂直橋架敷設電纜,套用垂直通道電纜敷設。

    5.10KV一下架空線路中的丘陵、山地的概念;丘陵是1KM以內地形起伏高差30~50m以內的地帶,一般山地是指250m以內地形起伏高差在30~50m以內的地帶。

    6.工程量清單套價時需要配套計算的工程量:

    配 電 箱(箱內端子接線、落地式有基礎槽鋼制作安裝);

    電 機(電機檢查接線、調試)注意設備成套配置的電機不做調試

    防雷接地(高層鋁門窗接地、跨接、測試、均壓環、等電位調試等)

    母線橋架(橋架配件,支架制安,插接箱安裝、調試)插接母線不做調試

    電 纜 (保護管、電纜頭、乘系數、防火措施、挖土方、鋪砂蓋磚)

    配 線 (分清種類 管內或橋架敷設)

    給排水部分

    1.管道清單組價時,配套的防水套管按管道直徑計算,一般鋼套管按管道本體大兩號計算。

    2. 在計算水泵房工程量時,有些圖紙僅示意水泵位置,無詳圖,需參考標準圖集來計算,并考慮每臺水泵4個減震器、兩個泵連接大小頭、兩個軟接頭、一個止回閥、 兩個隔斷閥、一個泄水閥、一個壓力表以及泵基礎灌漿等;熱水泵有溫度計,水處理器;污水泵有液位控制器。若土建圖無水泵基礎,要計算型鋼支座。

    3.在計算熱交換器或容器類要考慮配套溫度計、壓力表、排氣排水閥、保溫、支架,消毒沖洗、壓力試驗,其中溫度計要計算配套套管,壓力表要計算取源附件配合安裝和壓力表彎安裝。容器的水壓試驗、水沖洗,保溫等。

    4.管道工程量計算時注意,室內管道已經包括了支架制安,室外管道支架要單獨計算.5.注意給水塑料管套定額按De外徑考慮,圖紙設計一般為DN(工程直徑)內徑。

    暖通部分

    1.風管系統計算時需扣除各種部件所占長度(各種調節閥、消聲器、靜壓箱、風機)

    2.風管的支架定額內已包含,但支架的除銹刷油要計算,風管若設計刷油時要計算。

    3.風機盤管計算時需考慮配套的1個自動排氣閥、2個控制閥、1個電動兩通閥、1個過濾器、一個溫控器,

    4.空調機組計算時考慮配套的2個自動排氣閥、2個壓力表及溫度計、2個控制閥、1個電動調節閥、2個軟接頭、1個過濾器、一個溫控器,支架制安。

    5.冷卻塔計算時考慮2個供回控制閥、電動閥、補水閥、泄水閥、浮球閥。

    6.風機或空調機組安裝要注意風機減震器、帆布軟連接、設備支架制安及除銹刷油。

    7.柜式風機箱按離心式風機套定額。

    8.板式排煙口,正壓送風口,采用電動裝置要套用防火閥安裝項目。若無手動要有調節閥安裝項目.(注意此類風口一般為組合體)

    9.矩形風管當邊長大于(水平面邊長)》$2 時必須設置導流葉片

    10.多聯體空調器適用于一臺室外機多臺室內機的室外機安裝,其室內機套用風機盤管(壁掛式)安裝;采用非水介質的冷媒需要根據實際需要另外計算。

    11.人防密閉套管: Ⅰ型密閉套管:適用于取樣管、測壓管和壓縮空氣管及鐵皮風管直接澆入混凝土墻的套管, Ⅱ型密閉套管:適用于鐵皮風管不直接澆入混凝土墻的套管, Ⅲ型密閉套管:風管穿磚墻的套管,定額中不含堵洞費用,執行土建定額。

    12.分體式空調器安裝包括室內機、室外機的安裝。

    市政安裝

    1.路燈計算時應注意:燈具基礎開挖土方,燈具基礎、燈桿、燈架、光源、引下線、端子板,端子板接線、接地極、接地跨價及接地極調試

    2.燈具高度大于 10米,人工費*1.4系數,注意地材按現行市場價調整。

    3.市政管道及石油專業類管道安裝需單獨計算連接管件,法蘭,螺栓等。

    預算完成后自查程序

    一、預算書

    1.補充材料的數量.單價.含量

    2.各冊系統調試費

    3.各冊子目調價系數(見表)

    4.高層增加費、超高費。主體結構系數

    5.人工調增 如:陜西(232及22文件)

    6.外地材料費調增

    7.各地的稅金計取費率不同

    二、措施費

    1.腳手架撘拆

    2.環境保護費

    三、費用表

    1.檢查規費與招標文件一致(保持與土建一致)

    2.注意定額測試費是否計取,注意養老保險統籌是否扣除。

    3.貸款利息是否記取或自主報價

    四、報表

    1.主材報表預覽

    2.綜合單價報表預覽(逐一檢查綜合單價)

    3.主材表預覽

    4.最后一項子目排序

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