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  • 防水套管產品

    恒大審圖總結

    2018年12月29日 熱度:184 ℃

    ?1、本專業與其它專業的沖突

    ?????審圖過程中,要注意本專業與建筑、結構等其它專業的配合。如審首層時,需疊套地下室建筑平面圖,避免進出戶管道穿地下室電氣設備房(間)、水箱間等;部分管道敷設需配合建筑立(剖)面圖,判斷管道是否臨空敷設;疊套結構圖,管道穿梁處應預留套管。

    ? ? ?2、熟悉裝修標準,確保裝修效果

    ? ? ? 如首層大堂,為保證裝修效果,管道應敷設于板下400mm內;標準層電梯廳吊頂區域為周邊350mm范圍內,管道應敷設于此區域。

    3、不得影響住宅品質

    4、集團標準總說明的適用性問題

    ?恒大的設計特色是高度標準化,包括設計說明亦為標準總說明,如與當地要求沖突,應注意修改。如標準總說明中的管材均按集團標準規定編寫,如與當地要求不符,應注意修改設計說明,避免出現平面圖(系統圖)與設計說明不符之錯誤。

    給水系統-室外

    審圖要點:

    (1)核實管材的選用是否滿足集團標準要求

    (2)核實室外給水管道的覆土深度是否滿足要求

    ?相關設計通?。菏彝饨o水管道,管頂最小覆土深度不得小于土壤冰凍線以下0.15m。

    (3)核實市政直供區的壓力是否滿足使用要求

    ?相關設計通?。捍_定市政供水直供樓層范圍,應按市政水壓扣除各種水頭損失(含倒流防止器、總水表等)及幾何高差后計算確定。

    ? 要充分考慮各種水損,避免直供水壓不夠,現個別樓盤中已出現部分樓層市政直供水壓不足的現象。

    (4)室外閥門井、水表井的設置位置,是否避開車行道和出入口位置

    相關設計通?。洪y門井位于車行道下

    或設于住宅出入口位置

    按集團標準檢修閥門井應設于車行道

    以外位置,室外水表如在地面以上

    設置時,宜結合園林綠化設置。

    (5)水表井是否設置排水措施

    ?相關設計通?。菏彝馑砭┰O排水措施

    ?應避免水表長時間積水浸泡

    ?應特別注意室外閥門井、水表井及排水檢查井與景觀綠化配合。綠化微地形具有較大的不確定性,室外檢查井預留高度難以把控;預留低了,恐被園林埋于地下;預留高了,將高出地面,影響使用及景觀;應與園林配合解決。

    ?(6)商業網點水表的設置情況

    ? 相關設計通?。荷啼佀硪思胁贾迷谑覂葏^域;如室內沒有條件,可集中布置在室外水表井或對立面影響較小的隱蔽位置(注意不應擋窗)

    給水系統-生活水泵房

    ? ?審圖要點:

    ? (1)核實是否按方案審批意見落實

    ? (2)核實生活水泵房正上方是否有衛生間,是否有排水管道穿越水泵房

    ? ?相關設計通?。荷畋梅浚ê溟g)內不應有排水管道穿越,污廢水滲漏容易造成水質污染。

    ? (3)核實生活水箱、加壓設備的布置(水箱頂離板底距離等)是否滿足要求

    ? ?相關設計通?。涸O有人孔的生活水箱,人孔處與上面建筑本體板底的凈空不應小于0.8m。

    ?(4)核實生活水箱進水管、人孔、吸水管的設置是否合理(是否容易短流、進水管是否影響浮球閥的頻繁開啟) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

    ? 相關設計通?。荷钏溥M水管、吸水管的位置設計不合理,容易造成死水;

    ? 生活水箱進水管上的浮球閥應靠近檢修人孔,方便后期檢修。

    ?(5)各管道的管徑、管道上的閥門設置、吸水管與吸水總管的連接是否滿足要求

    ? 相關設計通?。?/p>

    ?a、水泵吸水管與吸水總管的連接不滿足管頂平接的要求,應采用管頂平接,或高出管頂連接。

    ?b、生活水箱進水管上已設有過濾器,吸水管上無需重復設置

    ? 過濾器無需重復設置,浪費成本、占用空間。

    ?(6)各水位(如溢流水位、進水水位)的設置高度是否滿足要求

    ? 相關設計通?。哼M水管管底標高與生活水池(箱)溢流水位的空氣間隙不滿足規范(建水規范3.2.4B條)要求,注意與消防水池(箱)進水管的要求區分。

    ? 消防水箱、消防水池進水管管底與溢流水位的空氣間隙不應小于150mm(建水規范3.2.4C的相關要求,強條)

    ? 高位消防水箱進水管管底與溢流水位的空氣間隙應等于進水管管徑,但不應小于100mm,最大不應大于150mm?(新消規5.2.6-6的相關要求)

    (7)放空管和溢流管的設置,如防蟲網罩的設置,是否靠近排水溝等;泵房的排水設置

    給水系統-住宅單元

    ? ?審圖要點:

    ?(1)核實給水管道的管材、閥門選用是否滿足集團標準

    ?(2)核實給水系統各層水壓是否滿足要求;復核管道試驗壓力是否滿足要求

    ? 相關設計通?。?/p>

    ?a、局部樓層水壓超過0.35MPa,未設置減壓措施;

    ?b、局部樓層水表處壓力過?。?按《住宅塔樓生活給水直管減壓閥設置指引》相關規定控制 )

    ? 水壓設置過低,使用不舒適,甚至影響正常用水。

    ?(3)核實給水系統閥門(包括檢修閥門、減壓閥、戶內總閥,熱水系統的泄水閥、自動排氣閥等)設置是否滿足要求

    ? 相關設計通?。?/p>

    ? a、生活給水立管的檢修閥門,應設置在底部與給水主干管連接的橫向管段上,避免占用首層管井空間

    首層水管井管線較多、空間小,檢修不便,閥門盡量設置于地下室,方便后期操作;

    ???消防系統控制閥門亦然。

    ? b、如當地無特殊要求,住宅單元給水引入管無需設置水表、止回閥 。?????????????

    ??水表無需重復設置

    ? c、住宅戶內總閥門的設置位置應避開內嵌消毒柜。

    (4)核實各管道管徑、水表型號、規格是否滿足要求相關設計通?。?/p>

    ? a、住宅和商業網點的給水水表如當地無特殊要求時,無需采用遠傳水表或IC卡水表,采用普通水表即可;

    ? b、水表規格不符合集團標準,如一衛一廚水表規格應為DN15;

    ? c、燃氣熱水器進出水管徑應按集團標準,如兩衛一廚進、出水管管徑為DN15

    ???應特別注意兩衛一廚戶型燃氣熱水器進出水管徑

    (5)水管井需轉換的位置,需核實是否滿足大堂裝修要求;地下室和屋面層如無必要,無需設置水管井

    ?相關設計通?。核枪芫恍枰鎏烀?,另外根據需要確定地下室是否設置管井。

    ?天面層水管井內幾乎沒有管線,無需設置專門的水管井,造成浪費。

    (6)核實公共管道是否穿越戶內空間

    相關設計通?。航o水引入管等公共管道穿越戶內空間(如地下負一層或首層戶內的墊層)。

    (7)核實屋面熱水系統的設置,不影響土建施工預埋

    相關設計通?。簾崴到y循環泵不應布置在住戶正上方,應設置在公共部位,且應設置減振措施

    熱水系統,應避免對下層住戶產生噪音影響

    排水系統-污水

    ? ?審圖要點:

    ?(1)核實管材、地漏的選用是否滿足集團標準要求

    ?相關設計通?。?/p>

    ?a、地下室預埋結構板內的重力流排水管管材不符合集團標準,應采用內涂塑鋼管或襯塑鋼管(地下車庫標準是柔性機制鑄鐵管,按地下室標準或住宅設計標準均可)

    ?b、水管井地漏無需設置存水彎

    (2)核實管道穿樓板、穿梁等做法是否滿足集團標準

    相關設計通?。汗艿来┑叵率彝鈮O置柔性防水套管

    (3)核實各層戶內管井(扣除梁后凈空)尺寸是否滿足集團標準

    相關設計通?。盒l生間管井凈寬150mm不滿足集團標準,廚房包管尺寸凈寬150mm不滿足集團標準等

    (4)核實大堂、電梯廳上空排水轉換橫管是否滿足裝修要求

    相關設計通?。?/p>

    a、大堂的排水轉換橫管應符合集團標準要求(排水橫管應在板底400mm、距墻600mm范圍內走管);

    b、非首層電梯廳如該層有管道敷設,在離墻350mm范圍內有吊頂,該處管道敷設應滿足裝修要求。

    (5)疊套地下室圖紙(包括建筑、結構圖)核實首層排出管是否穿電房、風井等;核實各排出管(或套管)標高是否滿足要求

    相關設計通?。号潘艿啦粦┰礁黝愲姺考帮L井、生活水泵房,首層出戶管應特別注意此類問題。

    (6)首層排出管的設置位置是否便于檢修(如臥室下墊層敷設排水管)

    相關設計通?。菏讓优懦龉軕M量避免在臥室、客廳下墊層敷設

    (7)衛生間未設置沉箱時,衛生器具的排水口是否定位準確;疊套結構圖紙,檢查是否有管道穿梁未設置套管的情況及管道標高是否滿足要求

    相關設計通?。盒l生間未設置沉箱時,衛生器具排水口應有準確定位尺寸;應注意核對結構專業圖紙,避免管道敷設與結構梁、柱沖突。

    此類錯漏碰問題較多

    (8)通氣管的管徑、伸頂通氣管的設置高度和位置是否滿足要求

    相關設計通?。荷祉斖夤芪挥跒槊荛]空間時,應伸至室外通氣。

    我司建筑由于造型需要,頂部較多密閉空間,排水管道伸頂通氣時應特別注意此問題。

    (9)排水管道是否有穿越變形縫、沉降縫,有條件應盡量避免,無法避免時應設采取相應措施

    (10)計算排水管道排水能力是否滿足要求,如排出管管徑及坡度的設置,排水結合通氣管的設置等(隔層還是每層)

    相關設計通?。簝蓚€衛生間共用排水立管,需復核立管排水能力,如33層高層住宅的結合通氣管(或H管)隔層連接不能滿足排水能力要求

    (11)排水立管和橫管的檢查口、清掃口(含堵頭)的設置是否滿足要求

    相關設計通?。菏讓优潘⒐艿撞颗c室外檢查井距離過長時(按規范要求),應設置清掃口;若管道敷設在地下室,可用堵頭替代清掃口;清掃口或堵頭離墻邊距離應滿足規范要求

    (12)核實地下室排水管道下凈空是否滿足要求(尤其是地下室結構找坡或管道長距離敷設時)

    相關設計通?。旱叵率医Y構板采用結構找坡時,未核對重力排水管道的找坡方向,導致管道下凈空不足。

    (13)地下室集水坑及管道的設置是否影響停車位

    (14)復核衛生間排水管道與新風管道是否沖突

    (15)復核排水立管是否與門窗、空調預留洞沖突

    相關設計通?。号潘⒐懿坏门c空調預留孔洞沖突,冷媒管(冷凝管)應能正常敷設

    ?影響業主正常使用,造成重復返工

    (16)核實預埋套管標高、尺寸是否明確

    相關設計通?。侯A留套管的尺寸型號標注應明確,避免造成施工錯誤。

    此類問題圖紙表達應清晰無誤,能正確指導施工,不產生歧義。

    (17)核實是否有露管的情況,如首層沉箱排水管,廚房橫支管,首層轉換后排水立管等

    相關設計通?。簯M量避免廚房排水橫管在本層地面上明敷,影響樓盤品質。

    (18)核實商業網點的排水管道設置情況

    相關設計通?。?/p>

    a、設置煙道的商鋪應預留廚房排水管,注意一些共用煙道的商鋪,每個商鋪應預留廚房排水管;

    b、餐飲商鋪預留排水點設置于商鋪門口位置,影響業主后期使用

    (19)核實地下車庫壓力排水管的設置情況,避免長距離敷設;排水立管應避免影響車庫車位使用

    相關設計通?。很噹炱碌赖募挠袎号潘軣o需長距離敷設排出,可就近排至檢查井

    排水系統-雨、廢水

    ? 審圖要點:

    (1)核實屋面排水能力是否滿足要求,特別是裙房屋面

    相關設計通?。喝狗课菝鎱R水面積未計入側墻面積,導致排水系統能力不足

    (2)核實屋面溢流口的設置是否影響出入口的行人安全

    (3)核實沿外墻明裝雨水管道設置位置是否影響外立面

    (4)核實水井走廊地漏的排水管道是否排至雨水系統

    相關設計通?。核潘⒐懿粦胖廖鬯到y,容易導致臭氣反溢

    (5)局部小屋面、室外樓梯、車庫出入口是否設置排水措施

    相關設計通?。菏彝鈽翘莺头菣C動車庫出入口漏設排水措施

    (6)核實中熱計量間、熱力小室、發電機房等是否設置排水措施

    相關設計通?。喊l電機房漏設排水措施

    上述兩個問題性質類似,漏設排水措施后期補救難度大,設計階段應避免此類錯誤。

    (7)核實雨水管道是否在首層散排

    相關設計通?。?b>陽臺排水立管和天面雨水立管不應散排,影響樓盤品質;冷凝水立管也不應散排至非綠化區域。

    (8)地下車庫出入口、下沉廣場等的集水坑有效容積及潛污泵的設置是否滿足要求

    相關設計通?。旱叵萝噹斐鋈肟诘募訚撐郾梦丛O備用泵,或潛污泵的流量不滿足雨水排水量的要求(注意需計入1/2的側墻面積,特別是開敞坡道設置在高層住宅外墻邊的情況)

    (9)消防電梯集水坑的設置位置及排水管道的設置是否滿足要求

    相關設計通?。?/p>

    a、消防電梯集水坑有條件應盡量貼臨電梯基坑布置; ? ? ? ?b、基坑排至集水坑的排水管道盡量避免埋設在結構板底下,如無法避免,應根據地下水位的情況設置防水措施,防止地下水入滲,且管道應盡量避免轉彎,增加滲水隱患

    排水系統-冷凝水

    ? 審圖要點:

    (1)核實冷凝水支管的設置是否滿足要求(包括高低位支管標高、支管離空調預留洞的距離不宜過遠等)

    相關設計通?。豪淠⒐芘c空調預留洞距離過長時,應設置冷凝水支管至空調預留洞位置,方便軟管接入。

    (2)空調板排水問題,核對建筑外墻大樣,核實空調板有否設置反坎,如何排水等

    相關設計通?。轰X合金百葉的空調板如設有反坎,應設置地漏或其他排水措施

    (3)核實空調冷凝水立管、支管的管徑是否符合集團標準

    (4)核實空調冷凝水接口有否設置密閉裝飾柱內,造成后期安裝時無法接入

    相關設計通?。嚎照{冷凝水接口不得設于密閉裝飾柱內,造成后期空調安裝時,冷凝水無法正常接入。

    空調冷凝水支管應預留到位,伸出密閉空間,便于后期冷凝水接入。?

    (5)核對住宅冷凝水支管高低位設置情況

    相關設計通?。涸O置冷凝水支管時應核對高低位空調預留洞,避免支管標高高于空調預留洞,造成冷凝水無法正常接入

    (6)核實商業網點的冷凝水設置情況,是否有遺漏或是否滿足集團標準要求

    相關設計通?。憾拥睦淠Ч茉O置不符合集團標準要求,未設置高低位空調支管

    如不預留冷凝水排水,后期冷凝水隨意散排,影響樓盤品質

    (7)核實冷凝水立管(非地漏排水)是否與露臺地漏混接

    相關設計通?。郝杜_排水與冷凝水排水(非地漏排水)混接錯誤,立管應分別設置。

    消防系統-消防泵房、水箱間

    ? 審圖要點:

    (1)核實消防水池和水泵房設置是否按方案審批意見落實

    (2)核實各管道的管徑是否滿足要求,如進水管、溢流管、吸水管等

    相關設計通?。合浪剡M水管管徑應計算確定,且不應小于DN100;水池溢流管管徑無需設置過大,比進水管大一級即可

    (3)消防水池控制水位標高,包括最低、正常水位,溢流水位,最低、最高報警水位等是否滿足要求

    相關設計通?。焊呶凰涞淖畹陀行粦鶕鏊芾瓤诤头乐剐髌鞯难蜎]深度確定,采用防止旋流器時,不應小于150mm的保護高度。高位消防水箱補水管浮球閥位置應靠近人孔設置,便于檢修。

    消防水池應設置就地水位顯示裝置,并應在消防控制中心或值班室等地點設置顯示消防水池水位的裝置,同時應有最高和最低報警水位

    (4)消防水泵進水管、吸水管、出水管上的各類閥門、附件是否滿足要求,包括止回閥、水錘消除器、壓力開關、試水管、泄壓閥等

    相關設計通?。?/p>

    a、消防水泵出水管上的止回閥應采用水錘消除止回閥,當消防水泵供水高度超過24米時,應采用水錘消除器;當消防水泵出水管上設有囊式氣壓水罐時,可不設水錘消除設施。

    囊式氣壓水罐有水錘消除的功能,無需再重復設置水錘消除設施。

    b、高位消防水箱接室內消火栓給水系統時,出水管上應設流量開關,高位消防水箱接自動噴水滅火系統時,出水管上無需設置流量開關。

    ?自噴系統設置有報警閥組,報警閥壓力開關可啟動噴淋主泵,無需設置流量開關。

    (5)消防水池人孔的設置是否合理,溢流管、泄水管設置是否合理

    相關設計通?。阂缌鞴苌喜坏醚b設閥門

    (6)如消防水池儲存室外消防用水量,核實消防取水口的設置是否滿足要求

    消防系統-消火栓

    ? 審圖要點:

    (1)核實消防管道管材的選用是否滿足集團標準

    相關設計通?。菏彝庀缆竦毓艿喇斚到y壓力不大于1.2MPa時,設計上常采用熱鍍鋅鋼管,有誤,應采用球墨鑄鐵管

    (2)核實消火栓設置,如消火栓設置是否滿足距離要求,商業網點設置按一股充實水柱到達任何部位設置,核實消防電梯前室是否設置消火栓

    相關設計通?。很S層住宅、商業網點、建筑高度不大于54米且每單元設置一部疏散樓梯的住宅,室內消火栓滿足一股充實水柱到達室內任何部位即可,無需按兩股充實水柱設置。

    商業網點(一拖二商鋪)上下兩層視為同一平面,如首層消火栓能保護到二層任何部位,二層無需設置消火栓。

    (3)消火栓和立管的設置是否影響電梯廳效果或影響疏散,管道是否滿足裝修要求(或管道敷設在無裝修吊頂的走廊,管道沒有盡高敷設等)

    相關設計通?。合懒⒐茉O于電梯廳內,影響樓盤品質

    (4)核實消火栓閥門的設置原則是否滿足規范要求,且不宜多設、重復設置;閥門設置位置不宜設在管井內,不便操作

    相關設計通?。簡蝹€消火栓直接從消防環管接出時,消防環管上按控制的消火栓數不超過5個設置控制閥門,且單個消火栓支管不應設置閥門。

    ?每一個閥門都是一個漏水隱患點,多設無益。

    (5)核實消火栓水壓是否滿足要求,壓力大于0.50MPa有否設置減壓穩壓消火栓

    相關設計通?。喝缬胁捎脺p壓穩壓消火栓,應注明采用的樓層。

    ?不能只注明壓力要求,需具體標明使用樓層

    (6)消火栓箱的選用是否合理,如原則上不應組合式消火栓箱,項目如按規范要求設置帶消防卷盤消火栓的,設計說明上(包括材料表、建筑預留洞等)也應統一

    相關設計通?。航ㄖ娣e大于200m2的商業網點應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

    (7)消火栓箱設置位置是否破壞防火隔墻,有否采取相應措施

    相關設計通?。喊笛b的消火栓箱破壞建筑防火隔墻,墻體未加厚處理

    (8)室外消火栓、水泵接合器的設置是否滿足規范要求

    (9)消防管道穿越人防墻時,防護閥門的選用壓力和設置位置是否滿足要求(其他系統的管道也應注意)

    相關設計通?。合澜o水管如穿越人防墻,在人防區內側200mm范圍內設置公稱壓力不小于1.00MPa的不銹鋼或銅材質閥芯的閘閥。

    如已設置人防防護閥門,無需重復設置消火栓閥門。

    (10)地下車庫消火栓的布置是否影響停車位的正常使用

    相關設計通?。旱叵萝噹煜鹚ǖ牟贾糜绊懲\囄坏恼J褂?/p>

    (11)消火栓管道管徑的選用需滿足流量要求,且不應過大,如僅供地下車庫消火栓的環管

    相關設計通?。簝H供車庫使用的消防橫管管徑采用DN150過大,采用DN100即可滿足規范要求。

    (12)消防系統設置的減壓閥組是否滿足規范要求

    相關設計通?。?/p>

    a、設置減壓閥的位置應設有排水措施。

    b、消火栓減壓閥應按照消防規范設置安全閥等,并標注開啟壓力。

    消防系統-自噴及其它

    審圖要點:

    (1)自噴設計參數(火災危險等級)是否滿足規范要求

    (2)自噴系統設置區域是否滿足規范要求,如一些不能用水撲救的區域不可設置自噴系統,如柴油發電機房采用自噴系統即可,無需采用氣體滅火

    (3)自噴系統的壓力是否滿足要求,如壓力過大,需設置減壓孔板;核實減壓孔板孔徑的設置,不宜多大或過小

    相關設計通?。鹤試娤到y配水管壓力超過0.40MPa時,宜采取設置減壓孔板等減壓措施;減壓孔板應注明孔板孔徑。

    (4)核實自噴系統末端試水裝置或末端試水閥的設置是否滿足要求,并核實該處排水措施的設置

    相關設計通?。鹤試娤到y末端試水裝置或試水閥不應與建筑其它排水管直接連接,并盡量設置于公共部位,不應設在前室天花內;末端試水裝置處的排水立管和地漏應根據泄流量確定,排水立管管徑不宜小于DN75

    (5)自噴系統管徑的設置應滿足集團標準

    (6)無吊頂區域的噴頭需核實是否設與梁沖突

    (7)車庫出入口或局部上空的部位需核實頂板范圍

    相關設計通?。旱叵萝噹斓膰娏芟到y,噴頭布置應核對頂板范圍,特別是車道出入口的位置,且噴頭應按車庫頂板梁位布設

    (8)核實噴淋接管是否跨越防火分區,同一個水流指示器后的噴頭不應跨越防火分區

    相關設計通?。航ㄖ筇蒙峡詹课?,與大堂層屬同一防火分區,噴淋配水管需由大堂層水流指示器后接出

    (9)滅火器設置危險等級及規格是否滿足規范要求

    相關設計通?。?/p>

    a、地下車庫采用磷酸銨鹽干粉滅火器3kg無法滿足B類火災中危險等級的要求

    b、手提式滅火器,一個計算單元內配置的滅火器數量不得少于2具。

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    可點下方藍字加小編咨詢污水廠二期改擴建工程現場管理人員9人,施工人員125人,共134人。1、安裝人員安裝、加固一體池防水套管。2、鼓風機房基礎柱子模板制作加工。3、一體池池壁鋼筋制作加工及吊運,南側...

    清徐污水廠二期改擴建:12月25日進度!

    可點下方藍字加小編咨詢污水廠二期改擴建工程現場管理人員9人,施工人員125人,共134人。1、安裝人員制作管道,刷防腐涂材;安裝一體池防水套管。2、鼓風機房基礎柱子放線完畢,今日拆除基礎承臺模板。3、...

    清徐縣各項重點項目全力推進!12月25日消息!

    清徐縣各項重點項目全力推進!12月25日消息!

    可點下方藍字加小編咨詢 今日上午,副縣長趙四順赴美錦大街道路改造工地,了解昨日下午所安排工作的落實情況,對路燈、綠化、通信線纜、聯建工程、線纜入地等問題再次進行現場辦公,強調各單位要按照現場會議安排部...

    圣誕節來一波(壓力開關)12.25

    圣誕節來一波(壓力開關)12.25

    利用碎片化時間記憶今日學習消防知識點壓力開關一、工作原理報警閥開啟后,報警管道充水,壓力開關受到水壓的作用后接通電觸點,輸出報警閥開啟及啟動供水泵的信號,報警閥關閉時電觸點斷開。二、設置要求1.?壓力...

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