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    吐血推薦:萬科搞地產30年總結出來的水電安裝經驗!

    2018年09月28日 熱度:172 ℃

    本文是萬科集團針對現有常見水電安裝問題作的總結

    第一部分建筑設計容易出現的設計問題

    消防設計

    存在問題1發電機和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗收時間。

    解決措施:在一期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成后方可驗收。

    存在問題2消防水泵房沒有直通安全出口。

    解決措施:按規范執行


    屋面防水

    存在問題1凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

    解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁,平屋面標高定于最高完成面以上250mm,

    坡屋面為完成面250mm。

    存在問題2管道穿越樓板、屋面處滲漏

    解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

    室內防水

    存在問題1:沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管。

    解決措施:加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。

    存在問題2沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

    解決措施:建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應為鋼砼結構,沉箱內部架空,不回填。

    存在問題3安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

    解決措施:衛生間墻體建議全部采用實心磚。

    存在問題4室內給水管被打穿。

    解決措施:水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿墻過,剪力墻預留套管。

    建筑節點通病及解決措施

    裝飾細部

    存在問題1:櫥柜驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。

    解決措施:執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。

    存在問題2:電梯的門坎應高于地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。

    解決措施:采用其做法。

    屋面工程

    存在問題1:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

    解決措施:采暖管道留槽走明管。

    抹灰工程

    存在問題1交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,并污染水泵房設施。

    解決措施:同意,采用其做法。

    墻體工程

    存在問題1:電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標時間較土建進度滯后,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。

    解決措施:同意。

    樓地面結構

    存在問題1:非沉箱衛生間的降板原來均為3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。

    解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

    存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

    解決措施:采暖管道留槽走明管。

    綜合類

    存在問題1:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

    解決措施:同意,設計中充分考慮。

    存在問題2:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。

    解決措施:同意,設計中充分考慮。

    存在問題3:別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位?,F管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,為便于管理,建議設計時考慮機位統一放置。

    解決措施:不采用其做法。

    存在問題4:設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便于重型的機械設備拆裝維修。

    解決措施:由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。

    存在問題5:消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室,應安排在首層,且同房間內,便于管理及提高工作效率,減少值班人員,降低運行成本。

    解決措施:同意,采用其做法。

    存在問題6:小區各戶型內的管道豎井,應預留檢查口,減少維修時對業主的影響,方便維修。

    解決措施:同意,采用其做法。

    存在問題7:小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置,一來穩固,二來避免周邊混凝土高出路燈基座,綠化無法覆蓋。

    解決措施:同意,采用其做法

    存在問題8:燃氣控制閥應設置在專用設備房內,以免造成人為的停車故障。如:小區各樓內的燃氣閥被安裝在公共通道開放外露解決措施:執行燃氣設計規范

    存在問題9:配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

    解決措施:同意,采用其做法。

    存在問題10:空調孔板設計不詳。

    解決措施:

    1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。

    2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺,各距墻邊100,轉彎半徑不夠。

    3)客廳空調板寬1000,應為≥1100。

    存在問題11:燃氣熱水器設計不詳。

    解決措施:

    1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

    2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

    存在問題12:預留孔洞不全。

    解決措施:

    1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

    2)強、弱電箱預留孔必須標出。

    3)各種排水管,雨水管必須標出。

    4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

    存在問題18:轉換層

    1)衛生間沉箱易出問題,轉換梁偏出衛生間墻。

    2)各種下水管與轉換梁沖突。

    3)有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。

    解決措施:設計充分考慮。

    第二部分結構設計容易出現的設計問題

    解決現澆砼樓板裂縫類

    存在問題1:現澆砼板內預埋PVC電管時,砼板經常沿管線出現裂縫。

    解決措施:鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時,沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

    存在問題2:現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內,造成結構隱患,易出現裂縫。

    解決措施:預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等),板厚宜按結構設計所需板厚+30。

    第三部分設備設計容易出現的設計問題

    給排水專業

    存在問題1:車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

    解決措施:設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

    存在問題2:各地塊應設計量總表,各支路也應設計量分表,以便尋找漏水點

    解決措施:由市政設計考慮加設水表。

    存在問題3:水表型號要考慮防水防潮問題

    解決措施:設計選用符合要求的產品

    存在問題4:應重視水表計量問題,做到綠化清潔及各地塊均有表計量

    解決措施:應加強園林設計,設置必要的計量設施。

    存在問題5:沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管的問題

    解決措施:建議邡關管井的面積,沉箱式衛生間設計側排地漏。

    存在問題6:沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管的問題。

    解決措施:沉箱內部架空,沉箱管道井壁厚12cm。

    存在問題7:室內給水管被打穿的問題

    解決措施:水暖管道盡量不從門口經過,從門側穿墻過

    存在問題8:室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏,水封易干涸,反冒臭氣,傳疾病等的問題

    解決措施:建議設計取消鐘罩式地漏,采用帶存水彎加普通地漏方式。

    在問題9:樓面給水采用壓槽工藝,最大壓槽深度1.5cm,而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深,壓低,引起板開裂的問題。

    解決措施:

    ①有采暖的北方地區,增加板面找平層至5cm

    ②無采暖的南方地區,管線集中處局部降處理,戶內管管徑較小,采用壓槽。

    存在問題10:設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

    解決措施:塑料給水管壓力等級較多,應根據設計工作壓力選用,選用塑料管時,注意壓力等級,并選用合適的壓力管級。壓力等級過高,會造成造價偏,建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力,但應超過一個壓力等級范圍。

    存在問題11生間地漏排水采用多通道地漏;為多通道地漏自身高度較高,25CM左右,安裝后有可能影響下層頂的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。

    措施:不采用多通道地漏,選用一般地漏加存水彎的排水方式。

    存在問題12:設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管;據分析,內螺旋消音管可以滿足18層以下高層排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

    解決措施:建議18層以下高層建筑排水立管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管,相對綜合成本降低。

    存在問題13井設計院未考慮排水系統,結果是容易造成維修管理上的不便。

    解決措施:水井應增加排水設施。

    存在問題14:各戶型內的廚房沒有地漏,為考慮防水問題,一于水源裝質或閥門滲漏,就成下面的廚房天花漏水;建議廚房地面作防水處理。

    解決措施:為業主安全考慮,防止煤氣泄,建議不設地漏。

    存在問題15:電梯底坑與旁邊的積水坑相通,常常造成水倒流。

    措施:設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下,并由設計確認水位控器型號。

    存在問題16:鍋爐房內電纜溝與排水溝相通,造成電纜溝積水。

    解決措施:電纜溝不應與排水溝直通,電纜溝單獨設置集水坑。

    存在問題17:部分集水坑內的污水泵,未使用帶絞刀未加裝過濾網,造成水泵堵塞燒毀。

    解決措施:設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

    存在問題18:部分地下車庫的排水設施。

    解決措施:應根據地下室出入口,平面排水情況計算計。

    存在問題19:某小區未考慮地熱水回水管,易造泉水浪費,且供熱效果不好。

    解決措施:建議改用局部雙管系統。

    存在問題20:溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

    解決措施:由設計單位的水電專業協調,采用專用公用電源。

    在問題21給水管道施工基礎施工處理隨意,以留下隱患。

    解決措施工時應按規范進行。

    存在問題22毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計,但在業主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度,水不能有效地排除。

    解決措施:工程部在施工過程中控制地漏的標高。

    采暖通風

    存在問題1:水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數,招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通,但往往會拖延才解決,嚴重影響招標工作的問題。

    解決措施:建議建設單位和位及時進行設備選型,設備表并標明詳細的設備參。

    存在問題2:變配電房的風道、風口小,量不能滿足室內的換氣要求。

    解決措施:設計需根據不同房通風要求,增設排風裝置。

    存在問題3:部分管井內的各戶暖氣分支較多,供熱效果較差。

    解決措施:在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路,必要時增加立管系。施工做好管道,初運行時做好系統的調試。

    存在問題4:北方采暖地的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

    措施:設計加設泄氣閥,采用吹氣工藝泄水。

    存在問題5室內管徑小,容易堵塞。

    解決措施:按規范施工,并須進行管道清洗程序。

    強弱電部分

    存在問題1:區內路燈燈桿內未設險。

    解決措施:設計須說明設置短路及過載保置。

    存在問題2:(京津新城)大市政與小市政接口處電力工井做法不明確,前期工程均設置手孔井,造成高壓電纜進出各塊施工非常困難,很難通過

    解決措施:大市政與小市政接口處電力工井根據現場情況按照天津市05系列建筑標準設計圖集05D4中選用不同規格人孔井。

    存在問題3:消防風機、水泵電氣控制柜安裝,二次控制電路不詳細。

    解決措施:消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口

    存在問題4:電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚。

    解決措施:電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸幾標髙需標注清楚,不能漏標。

    存在問題5:衛生間等電位連接設計不清楚的

    解決措施:衛生間的等電位連接應根據衛生間的實際布置情況,在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統圖。

    存在問題6:雙電源轉換開關(ATS)電路設計前面加斷路器不統一,轉換開關沒有用PC級產品的問題。

    決措施:建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產品, 不選用CB級產品。

    存在問題7:IC卡電表設在管井里,不便業主使用,且管井太小的問題。

    解決措施:IC卡電表裝在業主便于觀察的部位,管井空間要考慮設備安裝、使用。

    存在問題8:部分園路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要,造成不必要的浪費。

    解決措施:設計應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

    存在問題9:戶內的總開關比管井內的電源開關容量大,如果內電器短路故障時,造成電器開關越級跳閘,造成恢復困難,業主投訴。

    解決措施:戶內總開關整定值不應大于上級開關,戶箱總開關選用斷路器。

    存在問題10分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

    解決措施:設計應注明IP防護,采購時嚴格按照設計定貨。

    存在問題11:電纜線埋深大部分達不到設計要求。

    解決措施:加強監理工作力度,埋深應符合設計要求。

    存在問題12:草坪、地燈施工埋深較淺,穿管采用PVC防護效果差

    解決措施:施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。

    存在問題13: 部分線管預埋處的樓板開裂。

    解決措施:凡是PVC線管通的地方,板筋下用鋼絲網加強,防止開;盡量避免線管集中布置,盡可能間隔一定距離。

    存在問題14:地埋管線接頭多,易發生故障且難尋找。

    解決措施:保護管內電纜不允許有接頭,需接頭須按施工規范施工。

    弱電部分

    存在問題15:設計時應避免弱電(包括其他公共設施)在業主院內

    解決措施:在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計,規劃時預共設施的安裝位置。

    存在問題16:紅外系統在使用中受到庭院墻中綠化的遮擋,不能達到其真正功效

    解決措施:弱電系統專業公司在中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋,保證紅外裝置防范功能。

    存在問題17:消防報警系統,有些線有線號回路編號的問題。

    解決措施:對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等,每個及分支回路均需設計線號,以便于安裝調試及維修查線。

    存在問題18:消防梯、梯轎廂內的緊急呼叫系統,不能作為三話使用,現轎廂內的應急電話,因數部應急電話通過一條消防電話線連通,通話質量不能保證;電話無編碼定位,無法確認求救源,能實施快速救援;應啟用電梯內的緊急呼叫系統,采用屏蔽線路與監控心或消防中心對號連通,并準確定位,保通話質量,達到快速救援目的。

    解決措施:設計預留管線,滿足三方通話,增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

    存在問題19:小區出入口未設視對講機,小區入口保安與業主聯系不方便,不便于理。

    措施:小區出入口安裝可視對講主機,以便訪在小區入口與業主聯系,并確認準許進入。

    存在問題20:車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

    解決措施:增加相應的安防系統。

    存在問題21分弱電系統(包括消防報警)未設專用防雷保護裝置。

    解決措施:強弱電系統均增加浪涌保置,與防雷保護系統綜合設計。

    存在問題22:小區入戶電話容量不夠,豎內各戶只預留2個號碼位,業主報增時無法滿足需求。

    解決:公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

    存在問題23:部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式,只就近所取電源;在管理過程中發現電源被人為拔掉,導致工作中斷。

    施:采用集中供電方式,設備系統應配備應急備用電源(雙路互投)。

    存在問題24:住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加弱電線路,可播放營銷及其它廣告。

    解決施:同意,采用其做法。

    存在問題25線施工質量不好,穿線困難甚至穿不過

    解決措施:施工時須施工規范進行,管線的配件齊全。

    綜合部分

    存在問題1:防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

    解決措施:按規定選用埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

    存在問題2:設備房缺少大樣圖的問題

    解決措施:設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

    存在問題3:水、電、通風空調專業管線沖突。

    解決措施:在地下室,通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

    存在問題4:有時設計選用的設備為獨家生產的,如水箱自潔器,可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

    解決措施:建議設計選用成熟通用設備和產品,形成競爭擇優選用。

    存在問題5:出現線管在廚房煙道口處通過,造成無法安裝排風管。

    解決措施:設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

    存在問題6:低壓配電室內的配電柜,未預留基礎座

    解決措施:應增設基礎座,室內的電纜溝與排水溝分離。

    存在問題7:水泵房(生活水房、中水房)內的排水溝,應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

    解決措施:設計應進行計算,確定合理的排水溝斷面尺寸。

    存在問題8:部分水箱的液位控制系統經常出現故障,出現嚴重溢水情況。

    解決措施:選用可靠的液位控制系統,報警信號引到值班室。

    存在問題9:電梯因停電出現困人現象,造成業主投訴。

    解決措施:增加自動平層功能(加應急EPS電源)。

    存在問題10:舊樓盤的電梯均采用單控方式,增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

    解決措施:采用群控方式。

    存在問題11:電梯機房夏天的室內溫度很高,機房內的通風設備不能降低室內溫度,造成電子設備不能正常工作。

    解決措施:機房內增加空調機。

    存在問題12:設備房未預留承重鉤,不利于重型機械設備的拆裝維修。

    解決措施:設備機房內按需要預留承重鉤(結構增加埋設件)。

    存在問題13:施工破壞管道現象嚴重

    解決措施:各種管道應設置標志

    第四部分2014修訂&增加部分

    建筑設計中經常出現的錯誤

    電纜地溝也常忘記做防水,對于地下水高的地區光做內防水還不行。

    配電室門窗問題。

    1、配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門,電氣專業提的要求一般不小于1.2mx2.4m高,建議作1。5mx2.7m的門,門上作上亮,上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型,這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時,就將中挺取下,平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門,一方面有時不滿足安裝要求,因除去門框后凈高未必夠,另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇,尤其是鋼門則很沉重,開啟不方便,門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件,還需我們根據經驗及時與他們確認,避免將來安裝時出問題。

    2、配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門,超過60m還宜增加一個出口;

    3、高壓配電室宜設窗臺高度不低于1。8m的固定窗,低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗,不能一律開成普通窗。

    配電及有危險的化驗室的門要求外開,很多人在設計時不注意。在配電的規范里都有。

    室外的電纜溝要加集水井,同時溝要向集水井找坡。

    配電,在有危險的(比空氣重,有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大于等于600。

    關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面 ? ? ? ?10千伏及以下變電所設計規范GB50053-94

    6.2.2條中相鄰配電室之間有門時,此門應能雙向開啟

    來源丨房地產經理人聯盟
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