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    施工界面劃分~總包與分包

    2018年12月20日 熱度:855 ℃

    一般而講,對于大型體量的建筑,對于界面的劃分十分關鍵,界限不清晰,導致不同單位對于各自分工不明確,不僅影響進度,而且會讓整個項目十分凌亂,因而,好的項目一定會有一個清晰的界面劃分,下面以某HR地產為例,介紹其總包與分包的界面劃分:(并非全部)

    總包與外墻涂料、外墻面磚工程的界面:

    1)外墻的基層抹灰找平、保溫由總包單位負責2)總包單位負責為外墻涂料、面磚單位提供現場已有外架3)外墻涂料、面磚范圍內的外墻門窗窗框與土建洞口間的飾面層收口由外墻涂料、面磚單位負責

    總包與門窗單位的界面:

    1)總包負責外墻洞口兩側(翻邊300mm高,此處為建議做法,具體詳見設計做法)和底部干硬性防水砂漿塞縫及JS防水(兩道)、其余部位門窗框與土建洞口發泡劑塞縫施工由幕墻/門窗單位負責2)外墻門窗室內區域的基層抹灰收口由總包單位負責3)門窗制安單位負責在門窗制安工程施工完成后全數對外墻門窗進行淋水實驗

    總包與精裝界面:

    1)除砌體墻抹灰由總包負責外,精裝修區域的基層、防水由精裝修單位負責2)防火門的塞縫、注漿由總包負責,精裝修區域內防火門門框與土建洞口飾面層收口處理由精裝修單位負責,精裝修區域內的防火門及門套的供應及安裝由防火門制安單位負責,精裝修區域的防火門飾面由精裝修單位負責提供,防火門單位按精裝修單位提供的飾面在工廠內完成飾面加工3)入口門外地面裝飾面層(以入口門為界)與精裝交接部位的收口處理由景觀單位負責4)精裝區域的測量放線由總包提供每層的1米控制線和坐標系統,樓層內的控制線及坐標系統由精裝單位負責5)酒店精裝區域的防火隔斷、機房隔墻由總包負責,其他砌體由精裝單位負責

    總包與幕墻界面:

    1)預留預埋:若幕墻單位尚未定標則由總包單位負責,幕墻單位中標后15日后將接手剩余埋件的埋設,同時接收總包已加工之所有埋件(此處僅為建議做法,各區域可根據具體實際自行調整)2)外墻基層抹灰由總包負責3)保溫:幕墻單位負責幕墻部位的保溫施工,如實體墻、吊頂區等結構位置的保溫采用濕法保溫時,由總包負責濕法保溫的施工(此處僅為建議做法,各區域可根據具體實際自行調整)

    總包與機電各專業界面:

    1)預留預埋:在機電單位確定前,由總包負責預埋(含配管),機電單位確定后由機電單位負責預埋(含配管),穿線由機電單位負責。2)所有預留孔洞的砼或砂漿砌體封堵(開槽部分除外)、箱體及設備安裝或改造完成后的收口工作由總包單位負責,開槽部分的砼或砂漿砌體封堵由機電各專業單位負責3)所有機電設備基礎由總包負責4)機電管道內的封堵由機電各專業單位負責,機電管道和孔洞間的封堵由總包負責5)主體結構施工時所有人防套管、穿墻、穿板套管均由機電單位負責,涉及人防電氣、給排水、通風專業的施工由機電單位相應專業負責6)主體防雷接地由總包負責,防雷系統由機電單位負責,機電設備與防雷系統的連接由各專業負責,由機電單位提供接駁點7)機電單位負責管道接入雨污水檢查井內(包括檢查井的砌筑)

    總包與弱電界面:

    1)預留預埋:若弱電單位尚未定標則由機電單位負責,弱電單位定標后將接手剩余的預留預埋工作2)弱電機房裝修由總包負責基層,弱電單位負責面層飾面

    總包與變配電工程界面

    1)總包負責變配電設備房所有土建工作(包括設備安裝基礎和電纜溝) ?

    2)總包按設計要求在變配電房就近提供預埋接地端子;從地端子至變配電設備房的所有接地系統及環形接地體由變配電單位負責3)變配電單位負責向總包提供預留預埋要求

    總包與電梯工程界面:

    1)電梯井道(含電梯井道砌筑、圈梁等)、留洞(含墻洞、門洞、電梯機房樓面洞等)、隔音等由總包單位負責2)電梯緩沖區爬梯、供檢修的通道等由電梯單位負責3)地坎下及門框水泥灌漿由總包單位負責4)電梯安裝調試完成后,若作為施工電梯使用,則相應的費用(包括電梯操作工工資、電梯維護費用)由總包單位負責5)電梯吊鉤預埋由總包單位負責供應及安裝6)總包提供電梯分包方要求的用于垂直運輸電梯的一切吊升設備,并在電梯機房內設置供裝卸電梯用的梁、吊鉤和承重點7)總包完成滿足防水、通風、照明及足夠面積的機房及包括混凝土樓板、檢修門、檢修吊鉤、爬梯、扶手梯等,并負責預留電梯井道、井坑及電梯召喚盒按鈕之孔洞。電梯分包方負責確定圖紙所示之電梯井道、井坑及機房的尺寸是否適合、足夠及滿足其要求 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 8)總包在電梯分包方進場前在垂直電梯門口架設圍板。在工程施工期間,所有電梯門口提供臨時圍欄以防人跌下9)總包在電梯安裝后于電梯轎廂內、門面、門框及電梯內部安裝臨時木保護板以防止電梯損壞,并在竣工時拆卸和移離工地 10)總包在電梯安裝和進行分層精裝修時提供電梯門洞口的臨時擋水處理,以避免雨水及工程用水滲漏入電梯井道和裝修區域

    總包與泳池設備工程的界面:

    總包在泳池結構模板拆除后,清鑿及確定預埋套管位置后移交給泳池分包單位,管道安裝完成后預埋套管的防水封堵由泳池分包單位完成

    總包與擦窗機工程界面:

    擦窗機設備基礎由總包負責,由擦窗機單位提供荷載、尺寸要求等相關資料

    總包與景觀工程的界面:

    1)硬景區域總包負責頂板施工至墊層底,軟景區域總包負責頂板施工至景觀完成面標高以下300mm ( 300 mm 為建議做法,各大區可根據實際自行調整)2)化糞池土建工程由總包負責3)屋頂景觀區域的面層連結合層、種植土、濾水層及軟質綠化由景觀單位負責,其他由總包負責。

    總包與虹吸雨水工程的界面:

    1)總承包商負責按規定完成管井的樓層結構封堵2)總承包商負責按規定完成混凝土及砌體與套管和相應管路間的封堵

    總包與各單位的界限視不同公司的管理而定,但不論如何,都要將界面的具體任務鑒定清晰,避免后期推諉扯皮,一方面引起施工的進度耽誤,另一方面,還會導致總包及分包的大額索賠,增加工程造價。

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